{"id":1,"date":"2023-01-19T22:26:16","date_gmt":"2023-01-19T22:26:16","guid":{"rendered":"http:\/\/avantas.cl\/?p=1"},"modified":"2023-01-26T01:36:44","modified_gmt":"2023-01-26T01:36:44","slug":"hello-world","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avantas.cl\/index.php\/2023\/01\/19\/hello-world\/","title":{"rendered":"Quiebras y ca\u00edda en las inversiones: los factores que m\u00e1s preocupan en el sector de la construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"http:\/\/avantas.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Fotolia_49395257_Subscription_Monthly_M-1024x682-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-73\" srcset=\"https:\/\/avantas.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Fotolia_49395257_Subscription_Monthly_M-1024x682-1.jpg 1024w, https:\/\/avantas.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Fotolia_49395257_Subscription_Monthly_M-1024x682-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/avantas.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Fotolia_49395257_Subscription_Monthly_M-1024x682-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Quiebras.<\/strong>&nbsp;Un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.df.cl\/empresas\/construccion\/reorganizaciones-y-quiebras-del-mundo-inmobiliario-en-chile-platas\">reportaje de Diario Financiero<\/a>&nbsp;describi\u00f3 c\u00f3mo m\u00e1s de una docena de firmas de la construcci\u00f3n e inmobiliarias han iniciado reorganizaciones de sus pasivos o derechamente han ido a la quiebra. Seg\u00fan esa informaci\u00f3n, los montos de esos procesos suman m\u00e1s de US$ 500 millones. La explicaci\u00f3n generalizada apunta&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ex-ante.cl\/indicadores-que-reflejan-la-situacion-economica-de-chile-antes-y-despues-del-18-o\/\">a la crisis social<\/a>, a la pandemia y al aumento de costos de los materiales de la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Entre las firmas con reorganizaci\u00f3n est\u00e1n La Cruz Inmobiliaria, el Grupo Sencorp (vinculado con la familia Senerman), VivoCorp, Inmobiliaria Las Magdalenas, Beltec y ahora B+V Limitada, que solicit\u00f3 la quiebra. Otras que&nbsp; han seguido ese rumbo de liquidaciones y quiebras en los \u00faltimos tres a\u00f1os han sido Brotec, Triada, Constructora GHC, e Ingenier\u00eda y Construcci\u00f3n RYH, entre otras mencionadas por DF.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Preocupaci\u00f3n.<\/strong>&nbsp;El&nbsp;<a href=\"https:\/\/cchc.cl\/comunicaciones\/noticias\/mach-62-inversion-en-construccion-caeria-53-el-proximo-ano-en-comparacion-con-2022\">14 de octubre<\/a>, el presidente de la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n (CChC), Antonio Err\u00e1zuriz, plante\u00f3 una serie de factores de alta preocupaci\u00f3n para el gremio.<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>La p\u00e9rdida de la solidez de permisos y aprobaciones genera \u201calta incertidumbre\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>El aumento del precio del d\u00f3lar contribuye a elevar la inflaci\u00f3n, por ende sube la UF y todo se concatena con un incremento del valor de materiales e insumos de construcci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Hay complicaciones con contratos actuales con el MOP dado que no consideraron el excesivo aumento de la inflaci\u00f3n, lo que encareci\u00f3 los proyectos sin que sean reajustados.<\/li>\n\n\n\n<li>El aumento en las tasas de inter\u00e9s genera dificultades para que las empresas accedan a financiamiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Las tasas hipotecarias m\u00e1s altas y nuevos l\u00edmites crediticios perjudica la venta de viviendas.<\/li>\n\n\n\n<li>Existe una \u201calta burocracia y baja productividad\u201d que implica un \u201catraso en pagos y recepciones de obras\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul>\n<li>Con ese escenario, indic\u00f3 Err\u00e1zuriz, el gremio prev\u00e9 que la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n acumule dos a\u00f1os consecutivas de ca\u00eddas. En 2023 se reducir\u00eda en 5,3% respecto de un 2022 que ya ser\u00e1 menor al 2021.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-datawrapper wp-block-embed-datawrapper\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class='embed-container'><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Inversi\u00f3n en Construcci\u00f3n\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/La2EN\/1\/#?secret=ELjgGw7Ti1\" data-secret=\"ELjgGw7Ti1\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" height=\"208\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<ul>\n<li>&#8220;Para 2023 se proyecta una reducci\u00f3n y\/o postergaci\u00f3n de proyectos, mientras que las inversiones en curso est\u00e1n orientadas a la continuidad operacional de los negocios, renovar maquinaria, reducir costos y hacer m\u00e1s eficientes los procesos. Con todo, el volumen de inversi\u00f3n de la construcci\u00f3n contin\u00faa sin alcanzar sus niveles precrisis&#8221;, dice el reporte de la CChC de septiembre.<\/li>\n\n\n\n<li>A continuaci\u00f3n, cinco indicadores que muestran el deterioro del sector, m\u00e1s otro que marca una level se\u00f1al de optimismo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Superficie permitida.<\/strong>&nbsp;&#8220;La evoluci\u00f3n reciente de los permisos de edificaci\u00f3n mantiene un claro ajuste a la baja, principalmente en el sector residencial, y a pesar de avances puntuales en rubros industriales y sanitarios asociados a determinadas infraestructuras de gran envergadura. Las mayores exigencias para acceder a financiamiento y la incertidumbre pol\u00edtica se est\u00e1n convirtiendo en un freno para la inversi\u00f3n sectorial, algo que se viene haciendo evidente en los resultados de los permisos de edificaci\u00f3n desde la segunda mitad de 2021&#8221;, dice el 62\u00ba reporte MACh, de la CChC.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-datawrapper wp-block-embed-datawrapper\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class='embed-container'><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Permisos de edificaci\u00f3n\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/DBKCS\/1\/#?secret=VXHmDO1mbq\" data-secret=\"VXHmDO1mbq\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" height=\"332\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Inversiones productivas.<\/strong>&nbsp;De los distintos aspectos que permiten detectar el estado del sector y sobre todo su direcci\u00f3n (y el de la econom\u00eda en general), las inversiones productivas son uno de los m\u00e1s relevantes.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>&#8220;Se espera que el gasto en construcci\u00f3n para el 2022 en el sector alcance los US$ 4.349 millones, cifra ajustada levemente a la baja (-1%) respecto a la proyectada para el mismo a\u00f1o en el Informe anterior (US$ 4.395 millones), y un 8% mayor al gasto en construcci\u00f3n materializado durante 2021 (US$ 4.024 millones)&#8221;, dice la CChC en el MACh 62.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-datawrapper wp-block-embed-datawrapper\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class='embed-container'><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Inversi\u00f3n productiva p\u00fablica y privada\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/71EBa\/1\/#?secret=te0AkuWKDa\" data-secret=\"te0AkuWKDa\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" height=\"400\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<ul>\n<li>La miner\u00eda acumula el 54% del gasto total previsto. &#8220;El segundo sector m\u00e1s importante en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n para 2022 es el energ\u00e9tico&#8221;, cuyo gasto previsto para 2022 (US$ 1.341 millones) &#8220;es un 19% menor al gasto en construcci\u00f3n materializado durante 2021 (US$ 1.663 millones), revirtiendo el repunte observado durante 2020 y 2021&#8221;, dice la CChC.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Hipotecarios.<\/strong>&nbsp;Uno de los factores de mayor deterioro en el sector son las condiciones financieras m\u00e1s restrictivas. Seg\u00fan los datos que sistematiza el Banco Central, la tasa de inter\u00e9s de colocaciones para la vivienda lleg\u00f3 en septiembre a 4,3%. En octubre de 2019 llegaron a un m\u00ednimo de 1,99%.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-datawrapper wp-block-embed-datawrapper\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class='embed-container'><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Tasa de inter\u00e9s hipotecario\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/I4125\/1\/#?secret=trmfC0BaBC\" data-secret=\"trmfC0BaBC\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" height=\"361\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Viviendas.<\/strong>&nbsp;La velocidad en las ventas de viviendas ha tenido un ralentizaci\u00f3n que se ha agudizado en los \u00faltimos a\u00f1os, pero sobre desde fines de 2021, indica el mismo reporte. En 2021, el promedio de duraci\u00f3n para agotar la oferta de viviendas era de 15 meses (17,5 en departamentos y 6,5 en casas). Actualmente la velocidad promedio es de 28,2 meses (31,3 en departamentos y 14,6 en casas).<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Las perspectivas indican un 2022 con una ca\u00edda del 30% en la venta de viviendas en Santiago, cifra similar al del promedio nacional.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-datawrapper wp-block-embed-datawrapper\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class='embed-container'><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Venta de viviendas\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/2ygyS\/1\/#?secret=gSONyh70S8\" data-secret=\"gSONyh70S8\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" height=\"330\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Ingresos.<\/strong>&nbsp;De acuerdo con cifras del Instituto Nacional de Estad\u00edsticas, en los \u00faltimos trimestres se han acumulado ca\u00eddas en los ingresos de las grandes empresas dedicadas ya sea a las edificaciones o a las obras de ingenier\u00eda civil.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Una mejora: SEA.<\/strong>&nbsp;Entre los factores que apuntan a una mejora est\u00e1n aquellos proyectos aprobados por el Sistema de Evaluaci\u00f3n de Impacto Ambiental (SEIA). Se vinculan especialmente con grandes obras en la miner\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Si bien los resultados agregados respecto a ingresos y aceptaciones a tr\u00e1mite fueron positivos durante los primeros ocho meses de este a\u00f1o, y podr\u00edan permitir hablar de se\u00f1ales m\u00e1s bien optimistas con respecto al potencial de futura materializaci\u00f3n de inversi\u00f3n en el pa\u00eds; los resultados respecto a aprobaciones son preocupantes, sobre todo en el contexto nacional actual de incertidumbre pol\u00edtica-econ\u00f3mica&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-datawrapper wp-block-embed-datawrapper\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class='embed-container'><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Inversiones aprobadas por el SEIA\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/jJ5R4\/1\/#?secret=a7yZaH1JS4\" data-secret=\"a7yZaH1JS4\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" height=\"400\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><a><\/a><a><\/a><a><\/a><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?text=https:\/\/www.ex-ante.cl\/quiebras-y-caida-en-las-inversiones-los-factores-que-mas-preocupan-en-el-sector-de-la-construccion\/\"><\/a><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?text=https:\/\/www.ex-ante.cl\/quiebras-y-caida-en-las-inversiones-los-factores-que-mas-preocupan-en-el-sector-de-la-construccion\/\"><br><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quiebras.&nbsp;Un&nbsp;reportaje de Diario Financiero&nbsp;describi\u00f3 c\u00f3mo m\u00e1s de una docena de firmas de la construcci\u00f3n e inmobiliarias han iniciado reorganizaciones de sus pasivos o derechamente han ido a la quiebra. 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